La compraventa de viviendas es la operación económica de mayor dimensión en la vida del común de las personas siendo la función del notario clave en su realización. A pesar de que la escritura pública no es obligatoria, es más que aconsejable por los poderosos efectos que otorga y que regulan las leyes. Las partes declaran ante el notario su voluntad de vender y comprar bajo determinadas condiciones, y éste da fe. Así, la escritura es fehaciente: hace fe por sí misma.
Además, el notario es un profesional de las leyes y cuenta entre sus funciones con la misión de asesorar y aconsejar a todas las partes intervinientes desde una total imparcialidad. Por tanto, no debemos dejar de consultarle las dudas que tengamos, tanto el día de la firma como previamente a hacer cualquier trámite. La actuación del notario da seguridad a los contratantes y eficacia al negocio que contiene la escritura.
El notario en la compraventa de viviendas
Las funciones del notario abarcan la totalidad de aspectos en la compraventa, y nos aseguran una completa transparencia en todos los aspectos que envuelven el cambio de titularidad de una vivienda:
- El notario da fe.
- Ofrece seguridad jurídica mediante diversas comprobaciones.
- Comprueba la identidad, capacidad y legitimación de comprador y vendedor.
- Verifica el título de propiedad del vendedor.
- Realiza la comprobación de la vivienda habitual del vendedor.
- En caso de ser vivienda de protección oficial (VPO), advertirá del precio máximo de venta.
- Estado arrendaticio.
- Comprobación registral de titularidad y cargas.
- Datos catastrales.
- Comprobación del pago de las cuotas de la comunidad y del IBI.
- Certificado de eficiencia energética.
- Cédula de habitabilidad.
- Comprobación de los medios de pago de la vivienda.
- Advertencias en el supuesto de pago aplazado.
- Comprobación y advertencia en su caso de los vicios ocultos.
- Señalamiento de las obligaciones fiscales derivadas de la compraventa.
Si tiene cualquier consulta o va a comprar o vender una vivienda, no dude en contactar con nosotros. En la Notaría Aparicio de Alcalá de Henares estaremos encantados de aclarar todas sus dudas y pondremos a su servicio un completo equipo de profesionales que le ayudará en todo lo que necesite.
