Siempre hay que tener en cuenta el impuesto de plusvalía cuando se vende una vivienda. Los gastos e impuestos que el vendedor debe afrontar son importantes para fijar el precio del inmueble y así evitar sorpresas. Estos impuestos son pagar la plusvalía de Hacienda (IRPF), el impuesto o plusvalía municipal y los gastos de la notaría. Además, se debe cancelar la hipoteca, si la tuviera. Para realizar todos estos trámites, lo mejor es asesorarse y acudir a un buen notario.
El impuesto de plusvalía
La plusvalía municipal consiste en el pago al municipio de un porcentaje sobre la diferencia entre el precio de venta del piso y el precio de compra. Este impuesto es el gran olvidado y muchas personas se olvidan de él hasta que llegan al notario, el mismo día que quieren realizar la venta. A este impuesto también se le llama Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTU). Se paga al ayuntamiento donde esté ubicado el inmueble.
Cada ayuntamiento tiene sus propias bonificaciones y no se puede tributar por encima del 30%. Cuando se va a vender el inmueble, si el precio es menor al que tuvo cuando se compró, no se paga este tributo. Así se establece en la ley Reguladora de las Haciendas Locales.
La tributación se realiza sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. La base se forma sobre el incremento de valor que haya sufrido el suelo entre el momento de venta y desde un periodo máximo de 20 años atrás. El valor coincide con su valor catastral.
Ganancia patrimonial a tributar en IRPF
Además del impuesto de plusvalía, al vender una vivienda hay que tributar en el IRPF por la ganancia que se produce sobre el inmueble completo. El valor se calcula con la diferencia de precios de compra y de venta, descontando el importe de la plusvalía municipal.
Se puede obtener un beneficio fiscal liberando a la vivienda de impuestos si se compra otra casa en el plazo máximo de dos años. Para ello, hay que manifestar la intención en la declaración de la renta del año de la venta.
En cualquier transmisión de este calibre, ya sea venta, donación o herencia, es muy recomendable contar con un notario. Éste aclarará los cálculos, posibles beneficios y reducciones para no tributar de más y saber exactamente todos los costes.
Si necesita más información sobre cualquier tipo de transmisión de un inmueble, no dude en contactar con nosotros. En la Notaría Aparicio de Alcalá de Henares estaremos encantados de aclarar todas sus dudas y pondremos a su servicio un completo equipo de profesionales que le ayudará en todo lo que necesite.
