¿Sabía que en España se realizan más de 500,000 transacciones inmobiliarias al año? La compraventa de inmuebles es una operación común, pero también puede ser compleja si no se cuenta con la documentación adecuada. En Notaría Aparicio, entendemos la importancia de cada detalle y queremos guiarle en el proceso para asegurar una transacción exitosa. A continuación, le explicamos los documentos necesarios para la preparación de escrituras de compraventa de inmuebles.
10 Documentos necesarios para la Preparación de Escrituras de Compraventa
- Título de Propiedad: Puede ser la escritura de compra anterior o una sentencia judicial que acredite la propiedad del inmueble.
- Recibos de IBI: Necesitará los últimos cuatro recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Si no dispone de todos, al menos el último.
- Certificado de la Comunidad de Propietarios: Este documento, emitido por el secretario o administrador de la comunidad, confirma que no existen deudas pendientes con la comunidad.
- Resguardo de Pagos Efectuados: Es fundamental aportar los resguardos de las transferencias bancarias o contratos de arras que demuestren los pagos ya realizados.
- Precio de Venta: Debe especificar el precio acordado para la venta del inmueble.
- Certificado de Eficiencia Energética: Este documento es obligatorio y certifica la calificación energética del inmueble.
- Documentos de Identidad: Tanto la parte vendedora como la compradora deben proporcionar copias de sus DNI o pasaportes. En el caso de extranjeros, es necesario aportar la tarjeta de residencia en vigor y pasaporte o carnet de identidad de su país de origen.
- Escrituras de Poder: Si alguna de las partes actúa mediante apoderado, se deben presentar las escrituras de poder correspondientes.
- Capitulaciones Matrimoniales: Si los vendedores están casados en régimen de separación de bienes, deben aportar las capitulaciones matrimoniales y el libro de familia.
- Información sobre Alquileres: Si el inmueble está alquilado, es necesario comunicarlo y proporcionar la documentación correspondiente.
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