Aunque la escritura pública en el momento de comprar o vender un inmueble no es obligatoria, es muy recomendable, y casi el 100% de ellas se realizan ante notario. Por los poderosos efectos legales con qué dota el negocio, si vamos a comprar o vender un inmueble, que sea siempre ante notario.
El notario es un profesional de las leyes y uno de sus servicios notariales es asesorar y aconsejar con total imparcialidad a todas las partes. El comprador y el vendedor manifiestan su voluntad ante el notario y éste da fe. De este modo la escritura resultante hace fe por sí misma. La figura e intervención del notario aporta seguridad a los contratantes y eficacia al negocio
La fe que da el notario garantiza la seguridad de la compraventa
El notario, al comprar o vender un inmueble, da fe del negocio y nos proporciona la seguridad de una total transparencia de todos los aspectos de la compraventa. De estos, son los primeros y fundamentales:
- Dar fe.
- La seguridad jurídica.
- La comprobación fehaciente de las identidades, capacidades y legitimación tanto del que compra como del que vende.
- La garantía de veracidad del título de propiedad del vendedor.
- Comprobar cúal es la vivienda habitual del vendedor.
- Si se trata de una vivienda de protección oficial (VPO), señalará dónde está el limite máximo del precio de venta.
- Se comprueba el estado arrendaticio del inmueble.
- La realiza una comprobación registral de la titularidad y las cargas del bien inmueble.
Comprar o vender un inmueble: otros factores informativos y legales
Además, se recomienda que cuando vamos a realizar la compraventa de un inmuebles sea siempre ante notario por más cuestiones informativas y legales ( ; nos garantiza el conocimiento veraz de otros factores que engloba el objeto de negocio como son:
- Los datos del catastro.
- Se comprueban los pagos de la comunidad e IBI.
- Se presenta el obligado certificado de eficiencia energética.
- Comprobación de la existencia y legalidad de la cédula de habitabilidad.
- Se realiza la oportuna comprobación de los medios de pago de la vivienda.
- Se dan las advertencias necesarias si existe un supuesto de pago aplazado.
- Se examinan posibles vicios ocultos, y en caso de haber alguno se advierte de ellos.
- Una especificación precisas de las obligaciones fiscales generada por la compraventa.
Si quiere comprar o vender un inmueble o desea relizar cualquier consult, no dude en contactar con nosotros. En la Notaría Aparicio de Alcalá de Henares estaremos encantados de aclarar todas sus dudas y pondremos a su servicio un completo equipo de profesionales que le ayudará en todo lo que necesite.
