¿Sabes lo que es la compraventa de inmuebles ante notario?. Es una operación económica de grandes dimensiones y una decisión importante en la que el notario es pieza clave. La escritura pública no es un trámite obligatorio pero si aconsejable debido a los poderosos efectos que otorga y regulan las leyes. La figura del notario, un profesional conocedor de las leyes, te aconsejara y te acompañará con total imparcialidad, tanto a ti como a la otra parte. Entre las responsabilidades básicas de un notario, encontramos:
-Asesoramiento. Proporcionar a los clientes un asesoramiento jurídico. Lo hace sobre todas las vertientes del derecho privado en que lo precisen.
-Redacción de documentos legales. El notario tiene el poder de redactar cualquier acto o negocio jurídico para que adquiera legalidad. Debe hacerlo de manera rigurosa y de acuerdo a los intereses de sus clientes.
-Dotar de fe pública notarial. Un notario puede otorgar carácter legal a un documento. De esta forma, en calidad del Estado, asume ciertos y veraces los hechos que se reflejen en este documento.
Compraventa de inmuebles ante notario
Las funciones del notario abarcan la totalidad de aspectos en la compraventa, y nos aseguran una completa transparencia en todos los aspectos que envuelven el cambio de titularidad de una vivienda:
- El notario da fe.
- Ofrece seguridad jurídica mediante diversas comprobaciones.
- Comprueba la identidad, capacidad y legitimación de comprador y vendedor.
- Verifica el título de propiedad del vendedor.
- Realiza la comprobación de la vivienda habitual del vendedor.
- En caso de ser vivienda de protección oficial (VPO), advertirá del precio máximo de venta.
- Estado arrendaticio.
- Comprobación registral de titularidad y cargas.
- Datos catastrales.
- Comprobación del pago de las cuotas de la comunidad y del IBI.
- Certificado de eficiencia energética.
- Cédula de habitabilidad.
- Comprobación de los medios de pago de la vivienda.
- Advertencias en el supuesto de pago aplazado.
- Comprobación y advertencia en su caso de los vicios ocultos.
- Señalamiento de las obligaciones fiscales derivadas de la compraventa.
Si tiene cualquier consulta o va a comprar o vender una vivienda, no dude en contactar con nosotros. En la Notaría Aparicio de Alcalá de Henares estaremos encantados de aclarar todas sus dudas y pondremos a su servicio un completo equipo de profesionales que le ayudará en todo lo que necesite.
