Comprar una vivienda es un paso importante que implica varios procesos legales. Uno de los aspectos que no se pueden pasar por alto son los gastos de notaría en la compraventa de una vivienda. Pero, ¿qué funciones realiza el notario en este proceso? ¿Qué incluye estos costos y quién debe asumirlos? A continuación, resolvemos todas sus dudas.
¿Cuál es el papel del notario en la compraventa de una vivienda?
El notario es un profesional del derecho que garantiza la seguridad y legalidad en las transacciones inmobiliarias. Su función en la compraventa de una vivienda es clave porque:
- Redacta la escritura pública de compraventa, asegurando que se cumplan todas las condiciones legales.
- Verifica la identidad y capacidad legal de las partes involucradas.
- Comprueba que la vivienda esté libre de cargas y deudas.
- Informa a ambas partes sobre sus derechos y obligaciones.
- Da fe de la firma del contrato, lo que otorga validez legal a la transacción.
- Gestiona la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad.
¿Qué incluyen los gastos notariales por comprar de vivienda?
Los gastos de notaría en la compraventa de una vivienda pueden variar según el precio del inmueble, pero generalmente incluyen:
- Honorarios notariales: Se fijan en base a los aranceles oficiales.
- Copia de la escritura: Se paga por cada copia adicional de la escritura pública.
- Gestiones adicionales: En algunos casos, el notario puede encargarse de tramitar el pago de impuestos o la inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿Quién debe pagar estos gastos?
Según el artículo 1455 del Código Civil, los gastos de otorgamiento de escritura corresponden al vendedor, mientras que la primera copia y otros posteriores recaen en el comprador. No obstante, este reparto puede modificarse mediante acuerdo entre ambas partes en el contrato de arras o en la escritura de compraventa.
Si la compra se financia con una hipoteca, lo habitual es que la entidad bancaria cubra los costes notariales relacionados con el préstamo, quedando a cargo del comprador únicamente el coste de su copia de la escritura.
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