La donación de vivienda entre familiares, en vida, es un acto jurídico relativamente frecuente. El caso más común es el de la donación de padres a hijos. Como tal, supone asumir responsabilidades fiscales. Se deben liquidar los impuesto de la Hacienda estatal o de la comunidad autónoma. Implica, también, una responsabilidad de tipo administrativo: liquidación de tasas por inscripción registral o en el Catastro. Dichas responsabilidades son diferentes para la persona que dona el bien (donante) y la que lo recibe (donatario). Y también varían si la persona que recibe el bien va a usar el inmueble como vivienda habitual o no.
Donación de vivienda entre familiares: diferentes normativas
Otro factor importante a tener en cuenta en la diferente normativa en materia de donaciones y herencias que tienen las comunidades autónomas. De ello depende que salga menos gravoso una forma de traspasar un bien u otra (herencia o donación). En última instancia, se aplica lo dispuesto por la ley del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
Su artículo 3 considera hecho imponible «la adquisición de bienes y derechos (…) por donación o cualquier otro negocio jurídico a título gratuito, ‘inter vivos’.»
Residencia y fiscalidad en caso de donación de vivienda entre familiares
También es importante saber que la fiscalidad de la donación depende de dónde resida el donatario (recordemos: la persona que recibe la donación). Así, en el caso que nos ocupa de donación ‘intervivos’, se aplicará la normativa de la comunidad donde radiquen los bienes inmuebles; ello, cuando los contribuyentes no residentes vivan en la UE o un país del Espacio Económico Europeo.
En definitiva, la donación de una vivienda de padres a hijos implica, pese a su carácter altruista, cumplir con las obligaciones legales correspondientes. Por ello, es siempre recomendable dejarse asesorar por un notario.
Si está pensando en hacer una donación de vivienda o desea informarse acerca de cualquier tipo de documento notarial, no dude en contactar con nosotros. En la Notaría Aparicio de Alcalá de Henares estaremos encantados de aclarar todas sus dudas
