Cuando decidimos comprar una vivienda, hay que realizar ciertos trámites para finalizar el proceso. Después de la redacción y firma del precontrato de compraventa, el siguiente paso es realizar la escritura ante notario al comprar tu nueva casa. Para ello, tendremos que acudir a una notaría y de esta forma, dar por finalizada la operación de compraventa.
En este sentido, la función del notario es clave. La escritura pública otorga grandes beneficios regulados por las leyes. En ella, las partes declaran ante el notario, que da fe, la voluntad de vender y comprar según determinadas condiciones. El notario además aconseja e informa a todas las partes desde una postura totalmente imparcial. Por ello, es muy importante preguntar al notario cualquier duda que tengamos. Su asesoramiento será fundamental para transmitirnos seguridad jurídica y que el proceso de la escritura sea eficaz.
La escritura ante notario al comprar tu nueva casa: características
El notario, aparte de dar fe, comprueba que toda la documentación sea correcta y no falte nada. En este sentido, tiene en cuenta:
- La no existencia de cargas sobre la vivienda y que los pagos con la comunidad estén al día.
- La lectura de la distribución de los gastos en la compraventa y las cláusulas de la hipoteca, si se hubiera recurrido a ella.
- Si la vivienda es nueva debe contar con la Licencia de Primera Ocupación; que acredita las condiciones de habitabilidad que exige la normativa, más el Libro del Edificio; documento que describe el proceso de construcción del inmueble, los materiales e incidencias de la obra.
- Si la vivienda es de segunda mano, se necesita la Cédula de Habitabilidad que se renueva cada 15 años, más los últimos recibos del IBI (impuesto sobre bienes e inmuebles).
- En caso de ser vivienda de protección oficial (VPO), se advertirá sobre el precio máximo de venta.
Todas las gestiones del notario nos aseguran la transparencia necesaria en todos los aspectos a tener en cuenta en el cambio de titularidad de una vivienda.
Para finalizar, después de la firma de la escritura ante notario al comprar tu nueva casa y liquidados los gastos e impuestos de la operación, el notario envía el acuerdo para inscribir la nueva titularidad del inmueble en el Registro de la Propiedad. En ese momento, se produce la entrega de llaves y se procede a elevar la escritura, es decir, convertirla en oficial y pública. Proceso que tarda entre 15 días y un mes.
Si tiene cualquier consulta o va a comprar o vender una vivienda, no dude en contactar con nosotros. En la Notaría Aparicio de Alcalá de Henares estaremos encantados de aclarar todas sus dudas y pondremos a su servicio un completo equipo de profesionales que le ayudará en todo lo que necesite.
