Si te gustaría saber los pasos para donar una vivienda a un familiar en Alcalá de Henares, no te pierdas el siguiente artículo. La donación es, en un sentido jurídico, un acto en el que una persona transmite una propiedad o bien a otra a título gratuito. Según el artículo 618 del Código Civil, «es un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa en favor de otra que la acepta.»
Para que sea válida la donación, debe de hacerse en escritura pública. La operación entre donante, quien entrega el inmueble, y el donatario, quien lo recibe, conlleva una serie de requisitos. Por ello, hay que contar con un buen abogado para que te muestre todo lo que necesitas saber sobre la donación de un inmueble en vida a un hijo en la Comunidad de Madrid.
Consideraciones y pasos para donar una vivienda a un familiar en Alcalá de Henares
Cuando el donante y el donatario son familia, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones tiene una bonificación del 99 % en la Comunidad de Madrid. El 1 % que restaría se mantiene como un mero elemento para el control tributario. En la escritura pública se deben expresar los bienes donados y el valor de las cargas que deba satisfacer el donatario. Los pasos y consideraciones sobre las donaciones a tener en cuenta son:
- Las donaciones de bienes inmuebles siempre deben tributar en la Comunidad Autónoma en la que se encuentran situados.
- El donante debe plasmar la donación en su declaración del IRPF, declarando el valor que tenía el bien cuando realiza la donación y el que tenía cuando lo adquirió. Si el resultado es positivo, estará obligado a tributar entre un 19% y un 23% sobre el beneficio. Si el donante es mayor de 65 años, quedaría exento de pagar este impuesto.
- El documento notarial de donación hay que aportarlo para la inscripción en el Registro de la Propiedad. Es otorgado ante notario por el donante y debe constar la aceptación por parte del donatario.
- Hay que acreditar la liquidación y el pago del Impuesto de Donaciones. Además del impuesto de la plusvalía municipal.
El plazo para presentar la declaración para el pago de los impuestos es de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura. Si la aceptación por el donatario se otorga posteriormente al acto de la donación, deberá acreditarse que la misma se ha realizado en vida del donante.
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