Siempre que se produce la venta de un inmueble surge la misma duda: ¿qué ocurre con la plusvalía fiscal y la plusvalía municipal? Aunque comúnmente se habla de “la plusvalía” en singular, en realidad se trata de dos impuestos distintos, con regulaciones diferentes y cálculos independientes.
Conocer sus diferencias es fundamental para evitar errores y no pagar más impuestos de los que corresponden.
¿Qué es la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Grava el aumento de valor del suelo urbano desde el momento de la adquisición hasta la transmisión, con un límite máximo de 20 años.
Este impuesto:
- Lo regula cada Ayuntamiento.
- Se calcula sobre el valor catastral del suelo (no del inmueble completo).
- Tiene un tipo máximo del 30%.
- Puede incluir bonificaciones según la normativa municipal.
Un aspecto muy importante es que, si se acredita que no ha existido incremento de valor (es decir, que se ha vendido con pérdidas), no habrá obligación de pagar este impuesto.
¿Qué es la plusvalía fiscal?
La plusvalía fiscal es la ganancia patrimonial que tributa en el IRPF cuando se vende un inmueble.
En este caso, el cálculo se realiza sobre el inmueble completo y consiste en la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta, descontando determinados gastos y el importe satisfecho por la plusvalía municipal.
Es decir, aunque no exista plusvalía municipal, puede existir ganancia patrimonial en el IRPF.
Exención por reinversión en vivienda habitual
Si se vende la vivienda habitual y el importe obtenido se reinvierte en la compra de otra vivienda habitual en el plazo de dos años, la ganancia puede quedar exenta de tributación.
Para beneficiarse de esta exención es imprescindible reflejar la intención de reinvertir en la declaración de la renta correspondiente al año de la venta.
¿Por qué es recomendable acudir al notario?
En cualquier transmisión —venta, donación o herencia— es esencial analizar correctamente:
- La existencia o no de incremento de valor.
- Las posibles bonificaciones municipales.
- Las reducciones o exenciones fiscales aplicables.
- La documentación necesaria.
Un cálculo incorrecto puede implicar pagar de más o enfrentarse a futuras regularizaciones.
En Notaría Aparicio, en Alcalá de Henares, encontrará un equipo con más de 30 años de experiencia que le asesorará con rigor y cercanía en cualquier transmisión inmobiliaria. Contacte hoy.
