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¿Qué es la Escritura de Obra Nueva?

By febrero 9, 2024 No Comments
Escritura de Obra Nueva

La Escritura de Obra Nueva es un documento fundamental en el ámbito inmobiliario, que certifica la construcción de una nueva edificación o vivienda. Su importancia radica en que otorga legalidad y seguridad jurídica a la propiedad. A continuación, exploraremos qué implica este tipo de escritura y la relevante intervención del notario en este proceso.

La figura del Notario en la Escritura de Obra Nueva

La Escritura de Obra Nueva es un instrumento público que formaliza la declaración de obra nueva y la división horizontal. Este documento es esencial para inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. De este modo, el propietario obtiene la plena titularidad y la posibilidad de disponer de su inmueble de manera legal.

La figura del Notario en este proceso

En este sentido, la participación del notario en este proceso es crucial y garantiza la validez del acto. Algunas de las funciones del notario en la Escritura de Obra Nueva incluyen:

  • Verificación de Documentación: El notario revisa la documentación presentada por las partes involucradas.
  • Identificación de Partes: Confirma la identidad de todas las partes involucradas, incluyendo propietarios, promotores, y posiblemente, futuros propietarios.
  • Declaración de Obra Nueva: En el acto notarial, se realiza la declaración de obra nueva, especificando las características de la construcción, su ubicación, y demás detalles relevantes.
  • División Horizontal: En el caso de edificaciones sujetas a propiedad horizontal, el notario realiza la división horizontal, estableciendo las diferentes unidades independientes, sus linderos, y sus correspondientes coeficientes de participación.
  • Firma y Autorización: Una vez verificados todos los elementos, el notario procede a la firma del documento, otorgando así la debida autorización legal.

Sin duda, la intervención notarial asegura que el proceso se lleve a cabo con la máxima transparencia. Además, otorga a los propietarios la certeza de que su inversión está respaldada por un documento debidamente autorizado y registrado.

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